xây nhà yến

Giải đáp thắc mắc xây dựng nhà yến như thế nào phù hợp

Xây nhà nuôi yến bằng bê tông cốt thép

Nhà nuôi yến bê tông cốt thép sử dụng các vật liệu như: Móng, trụ, dầm, sàn,.. Tường bao che làm bằng gạch dày 25cm chèn thêm xốp cách nhiệt dày 3cm ở giữa. Loại nhà yến này có thể được xây mới 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng, kết hợp nhà ở  hay sửa chữa từ nhà cấp 4. 

• Ưu điểm: Chịu tác động ngoại lực tốt, tuổi thọ công trình cao, cách âm tốt, chống cháy tốt, giữ ẩm - giữ mùi tốt
• Nhược điểm: Chi phí đầu tư cao, thận trọng khi xây trên nền đất yếu, thời gian thi công chậm.

Xây mô hình nuôi yến trong nhà bằng vật  liệu nhẹ

Nhà nuôi yến vật liệu nhẹ sử dụng một số vật liệu xây dựng như: Móng bê tông cốt thép, trụ, dầm,gạch siêu nhẹ, gạch aac, gạch nhẹ, gạch block, sàn trải tấm prima- cemboard, tường bao che là khung thép bọc bằng tôn, ở giữa chèn xốp dày 10cm, mặt trong & hệ thống trần đều bọc prima 

• Ưu điểm: Chi phí hoàn thành công trình chỉ tương đương với nhà bê tông cốt thép xây thô, thích hợp áp dụng trên nền đất yếu, thi công đơn giản, khối lượng vận chuyển vật liệu ít.
• Nhược điểm: Tuổi thọ không cao bằng nhà bê tông cốt thép, dễ bị ngoại lực tác động, chống cháy kém, giữ ẩm & mùi kém.

Nhà yến kết hợp bê tông cốt thép và lắp ghép

Nhà nuôi yến có tầng một xây bê tông cốt thép kiên cố, quy cách tầng trên là khung thép, mặt ngoài bọc tôn, chèn xốp ở giữa, mặt trong và trần bọc bằng tấm prima.

• Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí hơn hơn mô hình xây bê tông cốt thép, thích hợp với các vùng đồng bằng, thời gian thi công nhanh.
• Nhược điểm: Tuổi thọ không cao bằng công trình toàn bê tông cốt thép, dễ chịu tác động từ môi trường.

Nhà nuôi chim yến 3D

Mô hình nhà yến 3D được ứng dụng ở các khu du lịch, nhưng mức độ phổ biến chưa nhiều. Nhà nuôi yến 3D cấu tạo gồm: bộ khung trụ, dầm, sàn,tấm 3d panel, đà bằng đá,,..rồi phủ lớp vỏ lưới thép, hỗn hợp vữa xi măng và chất phụ gia bọc bên ngoài. 

• Ưu điểm: Chi phí thấp, phù hợp với xây dựng trên nền đất yếu, khối lượng chuyên chở vật liệu ít, thi công nhanh.
• Nhược điểm: Tuổi thọ công trình không cao, dễ chịu tác động từ ngoại lực, giữ ẩm & giữ mùi kém, chống cháy kém.

Những quy định về phát triển mô hình nhà yến hiện nay

Quy định về đất xây nhà dụ yến

Vùng nuôi chim yến do ban ngành cấp tỉnh quyết định, cụ thể là ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Vùng nuôi chim yến phải đảm bảo phù hợp với tập tính hoạt động của chim yến, phù hợp với điều kiện xã hội của địa phương và không ảnh hưởng trong khu dân cư sinh sống tại khu vực nuôi chim yến

Cấp phép xây nhà làm tổ yến

Nếu khu vực dự tính xây dựng nhà nuôi yến thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị hay chưa quy hoạch chi tiết xây dựng thì không cần xin phép xây dựng trước khi khởi công. 

Nếu không thuộc 2 khu vực trên thì khi xây dựng nhà nuôi  chim yến hay nuôi chim yến trên đất ở thì phải xin giấy phép xây dựng theo quy định. Hiện tại chưa có 1 văn bản luật xây nhà yến cụ thể nào nên chỉ cần xây ở nơi không ảnh hưởng đến khu dân cư- đất dự án là được.

Hợp đồng xây nhà nuôi yến

Hợp đồng xây dựng nhà yến là hợp đồng dân sự do bên cung cấp dịch vụ cung cấp. Mẫu hợp đồng xây nhà yến tương tự như các hợp đồng xây dựng khác. Điểm khác biệt giữa hợp đồng cam kết của các đơn vị xây dựng nhà nuôi yến đó là cam kết số tổ yến tính từ thời gian bật máy là bao nhiêu.

Một số câu hỏi khác về xây dựng nhà yến?

Chi phí xây nhà yến tiền chế là bao nhiêu?

Chi phí gia cố móng & xây thô kỹ thuật: Đa số nhà nuôi yến được xây trên đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm hay cả đất trồng lúa,.. nên rất mềm, cần được gia cố móng vững chắc.

Chi phí xây thô nhà yến khoảng 2,7 triệu đồng/m2. Phần móng đóng cọc cừ tràm khoảng 18.000 đồng/ cây. Cọc nhồi khoảng 300.000 đồng/ m ( mét dài) . Cọc ép bằng bê tông cốt thép đúc sẵn khoảng 160.000 - 170.000 đồng/ m . 

Đối với nhà yến tiền chế thì trọng lượng phần tường, các sàn tầng sẽ giảm nên chi phí gia cố móng sẽ giảm hơn rất nhiều. Chi phí làm nhà yến tiền chế thi công phần thô có thể giảm đến một nửa, tức là còn khoảng 1,4 triệu đồng/m2.

Tổng chi phí nhà yến sẽ được giảm xuống ít nhất 1/3 mà vẫn đảm bảo các yếu tố về kỹ thuật. 

Nên xây nhà nuôi yến vào tháng mấy?

Chủ đầu tư cần tính toán thời gian hợp lý để có thể hoàn thiện trước 2 tháng khi mùa sinh sản của chim yến đến. Thời gian vào nhà yến vào tháng 1-2 và vào tháng 8-9 (trong khoảng tháng 10 đến tháng 1, 2 năm sau dương lịch) âm lịch sẽ đón được nhiều cặp chim yến trẻ mới kết đôi đang tìm nơi ở mới để xây tổ.

Cần lưu ý rằng nhà yến mới hoạt động từ tháng 3-7 và từ tháng 10-12 âm lịch không nằm trong mùa sinh sản nên sẽ có khá ít cặp chim yến non trẻ mới kết đôi đến, vì vậy bạn chỉ nhận được một mùa sinh sản.